“一带一路”倡议下房企“出海”将迎黄金时代

（原标题：“一带一路”倡议下房企“出海”将迎黄金时代）

新华社北京11月4日新媒体专电（记者蒋春林）11月3日，由中国经济信息社主办的“一带一路”倡议下房企如何“借势出海”研讨会在北京举办。与会专家认为，“一带一路”倡议为包括房企在内的中资企业“走出去”创造了新的历史机遇，房企“走出去”将迎来海外投资的黄金十年。

仲量联行数据显示，2015年，国内开发商的海外投资规模达到了251亿美元，比2014年高出近50%。中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，这其中不乏万科、碧桂园、恒大、万达、保利、绿地、中海、华夏幸福等房企巨头的身影。甚至有专家认为，房企“走出去”将迎来海外投资的黄金十年。

国务院发展研究中心对外经济研究部第一研究室主任胡江云认为，对国内企业而言，当下选择境外地产投资恰逢其时。我国政府近年来出台了一系列重要政策以鼓励更多的企业进行对外投资，包括2014年5月实施《境外投资项目核准和备案管理办法》，放宽了对中国企业境外投资项目的核准与备案权限，流程极大简化。此外，我国已与103个国家和地区签署了双边投资保护协定，对外签署了100个避免双重征税协定，以及一些自由贸易协定（FTA）和其他协定。这些投资便利化措施，对房企的境外投资起到非常积极的促进作用。公开资料显示，2013—2015年，中国房地产投资在海外市场的投资额屡创新高，投资总额以年均50%左右的速度增长。

记者从商务部获悉，我国与一带一路沿线国家建立了56个境外经贸合作区。境外经贸合作区是我国企业对外投资抱团出海的一个新的形式，基本上参照国内经开区模式，在国外建立一个产业园区，然后吸引我国企业去东道国投资。这些境外经贸合作区累积投资179亿美元，投资企业1045家，总产值475.4亿美元，为东道国创造了16.3万个就业机会。这些园区的工业化发展，为我国的工业地产类别的房地产企业，不管是建设企业，还是开发企业，还是设计企业，创造了很多投资机会。此外，一带一路沿线国家大规模的城市化进程，也创造了大量的住房需求和商业地产需求。

但是，囿于各种原因，我国房企在海外的投资并不顺利。仲量联行华北区董事总经理张莹提醒，中国企业在海外投资时往往会面临来自文化差异、法律环境、人才储备等方面的挑战，需要房地产企业更多的去了解和适应海外市场。一些企业海外投资时对当地市场的尽职调查不够深入，加之企业内部的管理模式过于僵化，导致折戟海外。据悉，万达投资西班牙大厦项目两年后，亏了约2亿元。张莹建议，企业在海外投资前一定要深入做好风险评估，尤其是考虑如何退出。

戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨建议，去海外投资时一定要注意政治风险、社会治安风险、法律风险等。此外，在非洲一些国家，企业购买土地时，除了在政府部门查询土地权属外，一定要实地考察，拜访当地酋长，因为历史原因，很多土地权属比较复杂。

水深、浪急、有好鱼。尽管海外投资这条突围之路并不容易，从目前的发展趋势与空间来看，海外投资仍是众多房企的持续发展战略。张莹建议，房企海外投资时，一定要花大力气宣传，要用外国人能理解的方式方法讲好中国故事，打消外国人对中国企业投资的疑虑。胡江云建议，房企走出去时，要充分利用好我国与其他国家和地区建立的贸易、投资、合作的争端解决机制，保护投资安全。（完）

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