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业内认为共有产权住房对北京二手房市场影响有限

2017-08-07 17:05:56 来源: 新华社新媒体专线 举报
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(原标题:业内认为共有产权住房对北京二手房市场影响有限)

新华社北京8月7日电(记者李倩倩 孔祥鑫 何燕燕)北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。业内专家表示,此举对于完善住房保障体系,建立房地产调控长效机制,抑制投机、促进公平,具有重大意义。不过,由于供需错配、规模较小等原因,从原有“自住房”升级而来的“共有产权住房”对北京二手房市场影响有限。

“北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说,政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

“共有产权住房的推出,意在满足自住性需求,遏制投机行为。”北京诺恒律师事务所律师邓亮表示,共有产权住房的供应、持有和转让等环节都体现了保障功能:一是供应受限,供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;二是持有受限,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,应当按市场价格购买政府份额,取得商品住房产权后实现退出,或由代持机构回购其所有的产权份额;三是转让受限,取得共有产权住房不动产权证未满5年的,原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的,政府可优先购买;政府放弃优先购买的,符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。

目前,北京楼市已经步入以存量房交易为主的阶段,共有产权住房的推出对于北京二手房市场的影响引人注目。“共有产权住房对北京二手房市场的影响较为有限。”链家研究院院长杨现领认为,从增量来看,按照之前的计划,未来5年北京自住房的供应为每年5万套,这一规模在增量中的比例较小;从存量来看,预计到2021年北京存量住房900万套,共有产权住房占比不足3%。此外,杨现领认为,当前改善性住房是北京楼市最大的“刚需”,这一需求是高品质、大户型的优质住宅,自住房难以满足这部分市场需求,难以从根本上解决北京住房市场的供需结构不平衡问题。

(原标题:业内认为共有产权住房对北京二手房市场影响有限)

netease 本文来源:新华社新媒体专线 责任编辑:王晓易_NE0011
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