（原标题：业内认为共有产权住房对北京二手房市场影响有限）
新华社北京8月7日电（记者李倩倩 孔祥鑫 何燕燕）北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。业内专家表示，此举对于完善住房保障体系，建立房地产调控长效机制，抑制投机、促进公平，具有重大意义。不过，由于供需错配、规模较小等原因，从原有“自住房”升级而来的“共有产权住房”对北京二手房市场影响有限。
“北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。
“共有产权住房的推出，意在满足自住性需求，遏制投机行为。”北京诺恒律师事务所律师邓亮表示，共有产权住房的供应、持有和转让等环节都体现了保障功能：一是供应受限，供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭；二是持有受限，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额；三是转让受限，取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买；政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。
目前，北京楼市已经步入以存量房交易为主的阶段，共有产权住房的推出对于北京二手房市场的影响引人注目。“共有产权住房对北京二手房市场的影响较为有限。”链家研究院院长杨现领认为，从增量来看，按照之前的计划，未来5年北京自住房的供应为每年5万套，这一规模在增量中的比例较小；从存量来看，预计到2021年北京存量住房900万套，共有产权住房占比不足3%。此外，杨现领认为，当前改善性住房是北京楼市最大的“刚需”，这一需求是高品质、大户型的优质住宅，自住房难以满足这部分市场需求，难以从根本上解决北京住房市场的供需结构不平衡问题。
(原标题：业内认为共有产权住房对北京二手房市场影响有限)
本文来源：新华社新媒体专线
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