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业内:房地产供给侧改革需提升产品的需求适应性

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中国经济信息社内蒙古中心总经理张润光主持论坛

  中国经济信息社内蒙古中心总经理张润光主持论坛

新华社信息呼和浩特12月15日电(记者刘丁嘉、李倩倩)在15日召开的“ 房地产供给侧改革 呼和浩特高峰论坛”上,与会嘉宾指出,当前我国房地产市场需求不足与有效供给不足并存,推进房地产供给侧改革需提升供给端产品的需求适应性,加快扭转供给与需求的错配,这也是去库存的必由之路。

今年以来,多地将“去库存”作为房地产调控政策的重要着力点,出台了棚改货币化安置、引导农业转移人口进城购房、优化土地供应、鼓励租售并举等措施,去库存成效明显。与此同时,楼市分化进一步加剧,在一些热点地区出现库存加速消化、房价过快上涨现象,而部分城市和区域去库存形势依然较为严峻,供给严重过剩,短期内市场消化压力较大。

基于房地产市场分化现状,该如何推动房地产供给侧改革?对此,中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊在论坛上指出,中央提出的“三去一降一补”是一项综合性系统工程,其中,去产能与去库存是结果的表现形式,去杠杆、降成本、补短板是解决问题的内涵。当前房地产供给侧改革的一大不足就是“重视去库存,而相对不够重视去杠杆、降成本、补短板”。

他进一步指出,房地产供给侧存在企业生产经营成本提高过快、产品形态不适应需求升级和变化,供给结构和形态不合理,基础设施和公共服务不足、区域布局和地段与需求不一致等问题。

“供给侧改革不是不顾需求、简单的减少供应,恰恰是增加有效供给,主动适应需求,在技术进步、产品创新的基础上创造需求,改善供给。” 冯俊说。

当前,城市发展、居民住房消费升级等正在促使房地产业从“规模增长”向“质量升级”加速转型。内蒙古自治区住房和建设厅副厅长许怀云指出,对于在发展中转型的西部地区,住宅与房地产业在经济增长中的作用不可或缺、甚至举足轻重。但是,受市场需求变化和供需错位等因素影响,住宅与房地产业再像过去那样盲目进行数量扩张已经行不通,需要通过发展绿色建筑、加快新技术应用,提高质量标准等减量提质,调整供应节奏,实现转型发展。

与会人士建议,市场分化加剧需要继续强化“因城施策”的指导原则,加强中长期制度建设。清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,当前的库存压力主要集中在部分三四线城市,尤其是经济增速显著放缓、人口持续净流出的城市。这些地方的房地产库存消化不能寄希望于短期刺激政策来解决,而是有赖于新型城镇化进程中的中长期住房需求释放和激发,需要通过户籍制度改革、住房制度改革和土地使用制度改革,为潜在库存提供市场和基础,进而服务于新型城镇化建设,助力经济中长期增长。

呼和浩特市住房保障和房屋管理局党组书记、局长司宏社表示,过去三四线城市房地产市场在发展过程中积累了很多问题,但同时三四线城市也有明显的发展优势,需要将发展优势转为效能,加快房地产供给侧改革。

此外,金融环境不成熟,金融秩序亟待规范也是当前大部分三四线城市面临的问题。银行应该慎重加杠杆,细致研究房地产区域供求形势,防控市场风险。金谷农商银行行长王文珍认为,房地产市场走势判断包含三个重要因素,一是城市发展的基础架构,二是城市配套设施建设情况,三是人口密度。对于三四线城市而言,经济转型乏力,人口吸纳能力较弱,房地产企业必须打造好产品,才能获得资本“青睐”。

中国经济信息社房地产信息部副总经理万利主持嘉宾对话

  中国经济信息社房地产信息部副总经理万利主持嘉宾对话

“ 房地产供给侧改革 呼和浩特高峰论坛”由新华社中国经济信息社内蒙古中心、呼和浩特住房保障和房屋管理局、新华社中国经济信息社房地产信息部主办,来自呼和浩特市100多家房地产企业的负责人参加了本次论坛。(完)

(原标题:业内:房地产供给侧改革需提升产品的需求适应性)

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