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鸡年楼市难“引吭高歌”

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新华社信息北京2月9日电(记者王岩波、罗娜)鸡年楼市迎来冷清开局。机构数据显示,热点城市近期楼市成交量延续去年四季度的低迷态势。除了春节假期因素外,调控政策效力显现是楼市成交低迷的重要原因。不仅如此,不少城市此间还陆续加码楼市调控力度。业内分析,在“限购”“限贷”不放松的政策环境下,鸡年楼市降温预期增加,市场将呈现量缩价微跌的态势。

春节期间,热点城市楼市成交量呈现普降态势。北京市住建委数据显示,2017年1月,北京新建纯商品住宅签约2477套,环比下滑了23.8%,二手住宅共签约12860套,环比下滑了28.9%;另据机构数据,广州、南京、杭州、苏州、合肥、厦门等热点城市楼市成交量也显著萎缩,一些热点城市的房价有所松动,1月份,深圳房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。

业内分析,成交冷清一方面是由于春节假期为传统楼市销售淡季,另一个原因是,自去年三季度末开始,20多个城市密集出台了以“限购”“限贷”为核心的调控政策,此外,主管部门已着手楼市“去杠杆”,在一系列调控政策作用下,热点城市楼市迅速降温。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮房地产调控政策执行范围与力度均刷新历史,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面,各地调控呈现“因城施策”特点,部分城市如武汉、郑州、杭州、南京多次加码政策,预期后续一直到两会期间,楼市依然有出台多重政策的可能。

今年1月以来,上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策,分别涉及商业办公项目核查、商品房价格管理、在建建筑物抵押等方面。春节假期后,央行上调了逆回购利率和SLF(常备借贷便利)利率,而在此之前,MLF(中期借贷便利)利率也已上调。业界普遍认为,此举提高了银行放贷的资金成本,进而会影响按揭贷款利率。

实际上,自2016年底国内金融机构房贷利率已经开始有所收紧。据融360监测数据,2016年12月国内二套房平均利率为5.40%,同比上升0.01%,35个监测城市共有514家银行执行基准利率上浮10%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在热点城市楼市“限购”“限贷”政策环境下,涉房贷款余额同比增速将震荡式收窄。

此外,记者分别从银行房贷部门与中介机构处获知,北京自2017年2月8日(含)起,个人住房贷款利率不低于基准利率九折;网签生效的二套住房贷款,其贷款期限最长不得超过25年。张大伟认为,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓将成为常态,也释放了引导楼市预期的信号。

专家普遍认为,在楼市调控政策趋严、信贷成本提高、监管执行力度升级等因素作用下,热点城市房地产市场降温预期增加,鸡年楼市交易量难有大的起色。中原地产发布报告预测,2017年楼市整体降温是主要趋势,但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场将呈现量跌价微跌的态势。(完)

(原标题:鸡年楼市难“引吭高歌”)

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